부동산이나 융자 하시는분께 도움 청합니다 > 통일게시판

부동산이나 융자와는 거리가 멀지만, 전문인이 자세한 설명을 드리기전까지 제가 아는 한도에서 말씀드립니다.  굳이 해석을 하자면, 이집의 상태 (Property Condition) 가 FHA 나 VA 융자를 받는데 걸림돌이 될수도 있다라고 쓰여있네요.. 상태가 어느정도인지는 모르지만..

Federal Housing Administration (FHA) 나 Vetrerans Administration(VA) 론은 둘다 정부가 융자를 보증하는 론 프로그램으로써 일반 은행융자 (Conventional Loan) 보다 좋은조건과 싼 이자율로 융자받을수 있는걸로 압니다.

VA 론은 일정기간이상 군복무를 정상적으로 한사람에게만 자격조건이 주어지는 론이며 일정액까지는 제로 다운으로도 집을 살수도 있습니다.  FHA 론은 일정한도까지 첫 주택구입자에 한하여 3%의 다운으로도 집을 살수있게 융자를 보조해주며 몰게지 카운슬링도 해준다고 합니다.

FHA 론과 일반융자의 차이점은 또한 개인의 크레딧과도 밀접한 관계가 있고 론을 할수있는 상한선이 정해져있는 차이가 있으며 집의 안전상태가 점검되고 재정상태가 충족되어야 하는걸로 압니다.

제이엘님 감사합니다
제가 FHA에 대해서 몰라서 뜻을 이해 못한거였네요

이젠 명확히 이해했습니다

거듭 감사합니다  ^^

주택융자 가운데 일부 융자 프로그램을 이용하면
집을 수리하는 비용까지 융자를 받을 수도 있는데
FHA (정부보증융자) 나 VA 융자는 그렇게 수리하는 비용까지 포함해서
융자를 받을 수 없기 때문에 집 상태가 아주 나쁜 경우
위의 두 융자는 이용할 수 없게 됩니다. 

참고로 VA 융자는 NO downpayment 로, FHA 융자는
3.5% 다운으로 융자가 가능하며, FHA의 경우 모게지 인슈런스
비용이 따로 나갑니다.  현재 주택 바이어 융자의 57%는 FHA 융자라고 합니다.

강산님
전문적인 답변,
너무 감사합니다

늘 건강하세요